460 Rue DUPUY · Saint-Amable
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 131,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205624916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
59015205624916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 236 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 278 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 399 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 620 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 238 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 576 394 $ Poids 83 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 253 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 497 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 591 $ Poids 77 % |
| 7 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 222 $ Poids 73 % |
| 8 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 665 $ Poids 69 % |
| 10 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 314 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 576 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 196 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 322 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 080 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.