445 Rue DUPUY · Saint-Amable
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 94,9 m² · constr. 2010 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205624940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
59015205624940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 210 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 907 $ Poids 82 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 499 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 721 526 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 681 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 662 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 772 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 600 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 554 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 552 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 483 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 549 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 404 112 $ Poids 68 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 745 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 227 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 221 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.