485 Rue DUPUY · Saint-Amable
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 127,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205625080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
59015205625080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 209 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 250 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 093 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 207 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 567 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 468 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 610 124 $ Poids 86 % |
| 5 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 407 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 383 $ Poids 81 % |
| 6 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 343 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 071 $ Poids 73 % |
| 9 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 258 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 568 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 425 $ Poids 71 % |
| 11 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 284 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 667, rue de Prague, Saint-Amable 2025-07-09 · 268 m · Vendu 540 267 $ (4 436 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 504 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −54 027 $ | 527 386 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.