470 Rue DUPUY · Saint-Amable
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 86,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205625530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
59015205625530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 298 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 569 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 431 $ Poids 85 % |
| 3 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 555 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 719 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 498 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 844 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 193 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 808 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 895 $ Poids 71 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 905 $ Poids 71 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 406 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 571 929 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 501 $ Poids 67 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 781 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 833 $ Poids 66 % |
| 12 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 521 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 669 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.