579 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 111,6 m² · constr. 2006 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 563 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205628448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
59015205628448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 115 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 579 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 539 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 505 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 698 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 591 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 584 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 520 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 620 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 565 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 817 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −32 502 $ | 599 987 $ Poids 66 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 324 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 762 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 893 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −17 568 $ | 240 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 521 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 870 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.