567 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 119,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205628834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59015205628834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 551 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 548 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 594 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 768 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 589 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 346 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 572 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 550 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 530 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 960 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 241 167 $ Poids 64 % |
| 11 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 217 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 490 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 820 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 272 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.