563 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 147,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 387 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205628992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
59015205628992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 210 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 358 $ Poids 68 % |
| 2 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 520 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 514 $ Poids 60 % |
| 3 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 473 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 390 $ Poids 60 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 688 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 609 274 $ Poids 57 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 546 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 179 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 679 $ Poids 55 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 417 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 44 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 577 549 $ Poids 50 % |
| 8 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 059 $ Poids 49 % |
| 9 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 589 $ Poids 49 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 541 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 617 099 $ Poids 47 % |
| 11 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 749 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 663 489 $ Poids 47 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 624 941 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.