587 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 206,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 503 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205629161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
59015205629161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 289 $ Poids 76 % |
| 2 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 199 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 647 965 $ Poids 62 % |
| 3 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 214 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 565 756 $ Poids 49 % |
| 4 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 813 483 $ Poids 41 % |
| 5 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 534 $ Poids 41 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 938 838 $ Poids 32 % |
| 7 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 670 339 $ Poids 30 % |
| 8 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 314 083 $ Poids 28 % |
| 9 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 520 $ Poids 27 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 782 948 $ Poids 25 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 682 377 $ Poids 20 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 605 583 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.