583 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 118,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 431 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205629310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
59015205629310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 589 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 552 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 595 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 533 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 631 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 579 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 541 113 $ Poids 80 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 834 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −35 752 $ | 614 704 $ Poids 72 % |
| 7 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 438 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 598 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 547 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 742 $ Poids 65 % |
| 11 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 520 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 714 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 887 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 711 235 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.