586 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 96,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 473 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205629696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
59015205629696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 384 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 670 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 694 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 496 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 614 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 945 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 602 421 $ Poids 67 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 480 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 253 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 443 579 $ Poids 57 % |
| 9 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 600 794 $ Poids 55 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 796 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 587 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 611 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 938 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 218 011 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.