582 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 120 m² · constr. 1979 · terrain 1 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 381 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205629834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
59015205629834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 112 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 647 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 191 $ Poids 82 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 642 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 548 253 $ Poids 82 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 683 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 558 $ Poids 79 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 861 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 590 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 857 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 656 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 551 191 $ Poids 64 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 621 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 637 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 199 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 961 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 247 491 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.