300 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 79,7 m² · constr. 1987 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205630070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
59015205630070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 311 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 123 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 225 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 030 $ Poids 94 % |
| 4 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 151 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 279 $ Poids 91 % |
| 5 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 224 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 024 $ Poids 91 % |
| 6 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 90 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 171 $ Poids 88 % |
| 7 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 61 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 569 $ Poids 86 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 341 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 185 470 $ Poids 83 % |
| 9 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 545 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 242 $ Poids 81 % |
| 10 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 340 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 519 281 $ Poids 79 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 644 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 459 387 $ Poids 79 % |
| 12 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 721 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 246 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.