517 Terrasse DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 70,6 m² · constr. 2013 · terrain 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205630314500010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
59015205630314500010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 344 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 503 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 161 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 490 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 224 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 509 941 $ Poids 92 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 108 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 521 635 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 288 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 568 694 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 495 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 675 971 $ Poids 85 % |
| 7 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 295 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 544 219 $ Poids 81 % |
| 8 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 373 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 537 535 $ Poids 80 % |
| 9 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 422 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 750 171 $ Poids 78 % |
| 10 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 117 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 564 342 $ Poids 76 % |
| 11 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 522 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 449 771 $ Poids 76 % |
| 12 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 158 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 572 860 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.