536 Terrasse DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 66,7 m² · constr. 2014 · terrain 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205630314500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
59015205630314500020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 316 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 555 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 314 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 491 396 $ Poids 93 % |
| 3 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 186 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 611 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 333 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 525 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 156 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 552 162 $ Poids 82 % |
| 6 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 415 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 733 509 $ Poids 80 % |
| 7 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 614 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 473 191 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 199 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 480 328 $ Poids 78 % |
| 9 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 609 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 475 028 $ Poids 77 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 264 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 499 223 $ Poids 77 % |
| 11 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 562 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 440 860 $ Poids 76 % |
| 12 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 143 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 511 276 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.