538 Terrasse DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 67,6 m² · constr. 2014 · terrain 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 156 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205630314500020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
59015205630314500020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 314 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 494 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 316 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 559 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 333 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 529 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 199 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 483 287 $ Poids 82 % |
| 5 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 156 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 555 537 $ Poids 81 % |
| 6 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 186 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 615 352 $ Poids 81 % |
| 7 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 264 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 502 281 $ Poids 81 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 415 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 738 159 $ Poids 80 % |
| 9 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 143 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 232 $ Poids 79 % |
| 10 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 562 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 443 349 $ Poids 76 % |
| 11 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 614 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 476 220 $ Poids 76 % |
| 12 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 487 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 665 207 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.