576 Terrasse DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 76,7 m² · constr. 2015 · terrain 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205630314500030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
59015205630314500030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 212 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 515 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 280 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 535 739 $ Poids 95 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 153 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 546 568 $ Poids 92 % |
| 4 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 352 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 529 144 $ Poids 88 % |
| 5 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 502 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 712 177 $ Poids 87 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 289 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 557 664 $ Poids 87 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 186 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 506 841 $ Poids 84 % |
| 8 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 315 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 530 968 $ Poids 83 % |
| 9 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 344 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 570 040 $ Poids 83 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 110 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 595 203 $ Poids 83 % |
| 11 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 187 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 600 083 $ Poids 75 % |
| 12 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 723 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 907 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.