631 Terrasse DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 82,1 m² · constr. 2014 · terrain 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205630314500050011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
59015205630314500050011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 192 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 520 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 325 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 572 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 417 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 543 750 $ Poids 92 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 448 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +6 371 $ | 216 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 110 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 611 662 $ Poids 85 % |
| 6 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 257 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 972 $ Poids 84 % |
| 7 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 331 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 551 554 $ Poids 83 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 652 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 097 $ Poids 82 % |
| 9 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 195 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 561 853 $ Poids 81 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 273 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 507 $ Poids 81 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 743 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 536 270 $ Poids 77 % |
| 12 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 555 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 734 393 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.