633 Terrasse DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 95 m² · constr. 2015 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205630314500050012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
59015205630314500050012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 273 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 472 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 677 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 471 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 615 134 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 595 $ Poids 84 % |
| 6 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 350 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 138 $ Poids 79 % |
| 7 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 448 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 232 924 $ Poids 79 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 192 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 562 939 $ Poids 79 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 794 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 563 913 $ Poids 75 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 414 958 $ Poids 74 % |
| 11 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 724 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 580 870 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.