349 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 122,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 398 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205630629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
59015205630629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 79 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 596 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 340 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 015 $ Poids 95 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 345 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 809 $ Poids 93 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 350 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 554 283 $ Poids 92 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 226 $ Poids 90 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 298 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 517 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 141 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 690 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 335 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 530 989 $ Poids 80 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 378 $ Poids 79 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 097 $ Poids 78 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 626 598 $ Poids 78 % |
| 12 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 258 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 689 783 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.