341 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 158,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 402 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205630827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
59015205630827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 586 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 681 338 $ Poids 72 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 743 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 732 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 158 $ Poids 61 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 230 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 665 136 $ Poids 61 % |
| 5 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 490 351 $ Poids 58 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 605 780 $ Poids 57 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 908 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −36 076 $ | 359 995 $ Poids 52 % |
| 8 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 628 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −57 262 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 683 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 449 $ Poids 50 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 314 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 716 142 $ Poids 49 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 905 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 649 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.