317 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 78,1 m² · constr. 2016 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205630976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
59015205630976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 235 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 295 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 543 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 348 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 536 205 $ Poids 91 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 182 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 616 $ Poids 90 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 317 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 564 968 $ Poids 89 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 232 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 513 708 $ Poids 88 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 449 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 722 407 $ Poids 87 % |
| 8 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 161 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 603 090 $ Poids 85 % |
| 9 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 310 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 577 341 $ Poids 82 % |
| 10 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 272 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 723 $ Poids 80 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 387 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 213 239 $ Poids 76 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 652 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 529 158 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.