375 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205631056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
59015205631056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 350 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 217 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 534 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 978 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 491 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 473 $ Poids 83 % |
| 6 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 731 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 801 $ Poids 77 % |
| 8 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 791 $ Poids 74 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 701 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 610 150 $ Poids 72 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 277 $ Poids 72 % |
| 11 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 541 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 220 307 $ Poids 71 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 850 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 472 592 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.