355 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205631542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
59015205631542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 317 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 353 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 490 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 504 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 230 915 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 158 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 996 $ Poids 80 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 325 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 517 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 391 $ Poids 79 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 548 $ Poids 78 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 92 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 557 563 $ Poids 77 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 288 962 $ Poids 77 % |
| 10 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 674 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 506 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 565 $ Poids 76 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 466 050 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.