370 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 8 416 $/m² · 43,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205631609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
59015205631609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 12 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 343 190 $ Poids 23 % |
| 2 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 888 $ Poids 14 % |
| 3 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 793 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −61 839 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 394 375 $ Poids 13 % |
| 4 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 766 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −56 561 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 344 075 $ Poids 11 % |
| 5 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −52 312 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 329 615 $ Poids 9 % |
| 6 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 334 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 923 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 433 177 $ Poids 9 % |
| 7 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 328 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −70 184 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 432 047 $ Poids 8 % |
| 8 | 223, Benoît, Saint-Amable 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (6 355 $/m²) 53,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 383 $ Poids 8 % |
| 9 | 191, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-06-17 · 756 m · Vendu 376 000 $ (6 362 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 319 824 $ Poids 7 % |
| 10 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −65 052 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 376 088 $ Poids 5 % |
| 11 | 698, rue Milan, Saint-Amable 2025-06-23 · 393 m · Vendu 495 000 $ (8 128 $/m²) 60,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −70 714 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 415 661 $ Poids 5 % |
| 12 | 193, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-10-10 · 748 m · Vendu 379 000 $ (6 468 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 732 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.