356 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205631797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
59015205631797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 368 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 472 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −15 226 $ | 235 286 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 675 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 156 $ Poids 78 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 404 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 523 469 $ Poids 77 % |
| 8 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 737 $ Poids 75 % |
| 9 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 164 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 390 $ Poids 74 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 343 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 571 123 $ Poids 74 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 687 034 $ Poids 73 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 570 653 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.