350 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 169,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 473 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205631995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
59015205631995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 765 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 644 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 849 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 811 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 563 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 655 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 736 481 $ Poids 59 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 981 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −17 089 $ | 391 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 307 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 488 $ Poids 56 % |
| 7 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 918 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 086 $ Poids 50 % |
| 8 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 870 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 643 974 $ Poids 49 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 184 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 719 874 $ Poids 48 % |
| 10 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 660 415 $ Poids 44 % |
| 11 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 761 419 $ Poids 43 % |
| 12 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 708 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 284 922 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.