740 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 376 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205632175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
59015205632175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 166 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 396 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 425 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 533 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 549 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 343 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 363 $ Poids 79 % |
| 7 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 592 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 202 412 $ Poids 77 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 482 $ Poids 76 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 628 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 304 $ Poids 75 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 862 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 895 $ Poids 69 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 480 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 414 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.