765 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 102,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 415 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205632619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
59015205632619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 491 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 522 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 615 585 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 489 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 225 010 $ Poids 80 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 114 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 095 $ Poids 80 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 672 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 565 239 $ Poids 77 % |
| 7 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 758 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 574 $ Poids 77 % |
| 8 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 172 $ Poids 77 % |
| 9 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 549 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 625 910 $ Poids 74 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 422 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 523 722 $ Poids 73 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 654 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 626 241 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.