385 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 373 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205632656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
59015205632656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 364 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 493 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 433 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 907 $ Poids 82 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 485 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 226 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 520 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 618 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 568 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 657 $ Poids 77 % |
| 7 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 737 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 842 $ Poids 77 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 121 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 739 $ Poids 77 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 465 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 480 779 $ Poids 74 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 011 $ Poids 73 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 629 514 $ Poids 73 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 526 403 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.