375 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 140,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 468 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205632884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
59015205632884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 472 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 179 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 094 $ Poids 75 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 156 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 644 717 $ Poids 73 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 316 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 642 898 $ Poids 70 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 302 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 599 510 $ Poids 65 % |
| 8 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 714 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 660 302 $ Poids 64 % |
| 9 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 700 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 538 $ Poids 62 % |
| 10 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 201 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 671 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 975 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 540 $ Poids 59 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 033 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.