759 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 100,9 m² · constr. 2020 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205633099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
59015205633099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 189 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 894 $ Poids 81 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 521 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 740 478 $ Poids 78 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 564 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 245 513 $ Poids 76 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 756 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 646 800 $ Poids 75 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 618 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 682 993 $ Poids 73 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 530 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 532 690 $ Poids 73 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 658 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 712 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 521 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.