754 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
672 400 $
Autre · 4 890 $/m² · 137,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 525 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205633313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
59015205633313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 227 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 656 $ Poids 81 % |
| 2 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 192 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 259 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 261 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 636 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 234 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 592 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 601 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 279 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 639 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 326 m · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 145 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 595 144 $ Poids 63 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 418 $ Poids 63 % |
| 12 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 318 m · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 682 585 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.