779 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 8 454 $/m² · 65,9 m² · constr. 2020 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205633904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
59015205633904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 223 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 503 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 29 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 580 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 568 134 $ Poids 85 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 485 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 624 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 484 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 750 301 $ Poids 77 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 462 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 563 832 $ Poids 76 % |
| 7 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 479 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 602 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 504 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 492 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 521 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 444 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 523 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 922 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 572 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 511 714 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.