440 Rue DUPUY · Saint-Amable
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 111,5 m² · constr. 1909 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205634223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
59015205634223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 247 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 526 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 573 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 359 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 567 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 244 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 565 $ Poids 83 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 284 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 417 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 600 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 498 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 566 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 234 852 $ Poids 78 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 909 $ Poids 76 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 580 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 595 962 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.