801 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 219,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 510 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205634517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
59015205634517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 232 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 700 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 874 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −80 027 $ | 855 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 959 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 728 270 $ Poids 44 % |
| 4 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 654 $ Poids 44 % |
| 5 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 851 868 $ Poids 41 % |
| 6 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −29 545 $ | 325 968 $ Poids 40 % |
| 7 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 873 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +92 106 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 970 514 $ Poids 38 % |
| 8 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 703 693 $ Poids 36 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +42 323 $ | 896 205 $ Poids 29 % |
| 10 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 317 $ Poids 28 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 744 190 $ Poids 28 % |
| 12 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 666 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.