535 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205637487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
59015205637487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 401 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 599 811 $ Poids 80 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 468 $ Poids 77 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 516 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 519 861 $ Poids 75 % |
| 5 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 743 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 231 790 $ Poids 72 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 404 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 658 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 519 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 770 $ Poids 68 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 559 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 913 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 028 $ Poids 67 % |
| 10 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 397 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 405 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 690 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 559 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 739 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 215 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.