515 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 85,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205637794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59015205637794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 449 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 751 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 736 $ Poids 75 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 826 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 366 $ Poids 73 % |
| 4 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 508 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 492 836 $ Poids 68 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 749 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 903 $ Poids 64 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 435 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 580 950 $ Poids 63 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 968 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 706 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 519 769 $ Poids 62 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 778 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 414 706 $ Poids 61 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 709 $ Poids 60 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 192 100 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.