509 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 78,1 m² · constr. 2019 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205637942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
59015205637942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 759 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 545 $ Poids 74 % |
| 2 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 519 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 448 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 783 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 733 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 825 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 560 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 886 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 530 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 817 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 521 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 739 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 957 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 550 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 957 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 573 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 364 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 579 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 544 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.