537-543 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 309,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 356 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205638240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
59015205638240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 967 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 380 $ Poids 29 % |
| 2 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 173 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +96 705 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 640 559 $ Poids 18 % |
| 3 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 778 637 $ Poids 16 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 240 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 240 $ Poids 16 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 516 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 030 866 $ Poids 15 % |
| 6 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 982 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +100 788 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 012 786 $ Poids 11 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 10 % |
| 9 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +128 450 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 051 089 $ Poids 8 % |
| 10 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +145 355 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 773 712 $ Poids 8 % |
| 11 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +130 975 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 934 290 $ Poids 8 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 914 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.