564 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205638287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
59015205638287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 34 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 291 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 420 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 595 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 502 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 400 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 653 803 $ Poids 72 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 596 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 516 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 830 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 230 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 497 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 402 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 600 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 498 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 638 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 541 220 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 838 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 587 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 661 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 436 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.