885 Rue PARADIS · Saint-Amable
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 341 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205639122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
59015205639122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 291 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 502 870 $ Poids 82 % |
| 3 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 445 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 596 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 501 $ Poids 74 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 404 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 654 005 $ Poids 73 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 881 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 229 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 638 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 513 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 551 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 403 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 887 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 587 526 $ Poids 59 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 644 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 715 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −2 092 $ | 437 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.