583 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 435 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205639167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
59015205639167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 210 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 490 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 130 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 273 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 433 $ Poids 94 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 286 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 193 $ Poids 83 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 685 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 538 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 233 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 690 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 728 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 401 $ Poids 74 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 456 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 629 198 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 892 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 579 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 549 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 340 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.