889 Rue PARADIS · Saint-Amable
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205639284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
59015205639284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 426 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 611 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 658 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 891 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 547 652 $ Poids 69 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 988 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 437 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 434 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 558 095 $ Poids 63 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 825 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 532 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 448 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 520 065 $ Poids 55 % |
| 9 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 878 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 547 755 $ Poids 55 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 455 $ Poids 54 % |
| 12 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 620 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.