579 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 108,4 m² · constr. 1974 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205639456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
59015205639456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 195 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 472 356 $ Poids 93 % |
| 3 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 424 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 596 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 249 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 206 $ Poids 77 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 685 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 519 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 448 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 654 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 893 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 231 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 689 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 727 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 345 $ Poids 60 % |
| 12 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 583 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 890 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.