565 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205639763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
59015205639763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 634 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 735 $ Poids 81 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 465 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 593 990 $ Poids 69 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 852 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 724 $ Poids 67 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 504 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 849 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 531 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 110 $ Poids 62 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 959 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 424 325 $ Poids 58 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 935 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 764 $ Poids 51 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 024 $ Poids 51 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 901 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 532 128 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.