576 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205639789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
59015205639789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 549 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 491 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 709 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 695 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 403 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 652 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 900 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 889 $ Poids 69 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 051 $ Poids 62 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 152 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −18 555 $ | 475 699 $ Poids 54 % |
| 9 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 529 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 357 $ Poids 52 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 650 467 $ Poids 52 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 946 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 635 700 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.