570-572 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 85,4 m² · constr. 1976 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205639917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
59015205639917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 518 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 491 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 680 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 894 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 508 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 516 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 498 474 $ Poids 67 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 497 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 587 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 286 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 881 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 526 249 $ Poids 56 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 985 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 419 861 $ Poids 52 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 776 $ Poids 50 % |
| 12 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 998 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 439 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.