559 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205639980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
59015205639980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 609 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 477 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 602 720 $ Poids 74 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 461 671 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 819 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 539 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 855 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 933 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 430 779 $ Poids 63 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 992 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 512 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 511 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 661 $ Poids 55 % |
| 10 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 357 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 550 967 $ Poids 52 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 902 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 540 037 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.