295 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205640124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
59015205640124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 50 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 598 592 $ Poids 99 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 411 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 416 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 421 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 294 $ Poids 89 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 084 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 80 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 351 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 525 135 $ Poids 78 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 555 493 $ Poids 77 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 743 $ Poids 76 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 700 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 546 $ Poids 75 % |
| 12 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 403 296 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.