291 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 75,2 m² · constr. 2010 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205640333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
59015205640333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 234 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 287 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 517 967 $ Poids 95 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 189 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 392 $ Poids 93 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 415 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 687 270 $ Poids 91 % |
| 5 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 265 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 512 543 $ Poids 89 % |
| 6 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 269 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 552 240 $ Poids 85 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 324 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 511 365 $ Poids 84 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 318 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 231 $ Poids 81 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 190 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 575 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 253 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 489 368 $ Poids 77 % |
| 11 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 243 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 330 $ Poids 74 % |
| 12 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 183 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 282 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.